30 sfaturi pentru creșterea valorii locuinței

Îmbunătățiri la domiciliu: sub 100 USD

Sfat 1: Petreceți o oră cu un profesionist.
Invitați un agent imobiliar sau un designer de interior pentru a vă verifica casa. Mulți agenți imobiliari vor face acest lucru ca o curtoazie, dar probabil că va trebui să plătiți o taxă de consultare unui designer. Consultați mai mulți designeri din zona dvs.; o taxă standard pe oră este, în mod normal, mai mică de 100 $, iar într-o oră vă pot oferi o mulțime de idei pentru îmbunătățirile necesare. Chiar și îmbunătățirile sugerate mici, cum ar fi culorile vopselei sau plasarea mobilierului, pot merge mult spre îmbunătățirea aspectului casei dumneavoastră.

Sfat 2: Inspectați-l.
Nu orice îmbunătățire a casei este cosmetică. Terasele deteriorate, infestarea cu termite sau sistemele electrice învechite - nu puteți remedia dacă nu știți că este rupt. Închiriați un inspector pentru a verifica zonele casei pe care nu le vezi în mod normal. Pot descoperi probleme ascunse care ar putea avea un impact negativ asupra valorii locuinței tale. Problemele mici (cum ar fi o scurgere de apă ascunsă) pot deveni repede mari probleme costisitoare; cu cât repuneți mai repede, cu atât vor fi mai scumpe reparațiile.

Sfat 3: vopsea, vopsea, vopsea.
Una dintre cele mai simple și mai rentabile îmbunătățiri ale tuturor este vopseaua! Camerele proaspăt pictate arată curată și actualizată - iar valoarea vrăjitoarelor. Atunci când selectați culorile vopselei, rețineți că neutralii fac apel la cel mai mare număr de oameni, ceea ce face ca casa ta să fie mai de dorit. În medie, un galon de vopsea costă în jur de 25 de dolari, lăsându-vă destui bani pentru a cumpăra role, banda de pictor, cârpe de picături și perii. Deci, cumpărați câteva galonuri și ocupați-vă!

Sfat 4: Găsiți inspirație.
O alternativă la angajarea unui designer este să caute o remodelare și o decorare a inspirației în reviste, cărți, emisiuni TV și site-uri orientate spre design. Pur și simplu rupeți sau imprimați ideile pe care doriți să le încercați și începeți lista de sarcini. Păstrați-o simplu - atunci când remodelați pe un buget strâns, pro-do-it-yourself proiecte sunt cele mai bune.

Sfat 5: Reduceți costurile energiei.
Suma de bani pe care o cheltuiți în fiecare lună pentru costurile cu energia poate părea o sumă fixă, însă multe companii locale de utilități furnizează audituri energetice gratuite ale casei clienților lor. Ele vă pot arăta cum să maximizați eficiența energetică a casei dvs. O locuință eficientă din punct de vedere energetic vă va economisi acum bani, care poate fi aplicată altor actualizări și este un bun mai valoros și mai comercial pe termen lung.

Îmbunătățiri la domiciliu: $ 100 - $ 200

Secetă-tolerant plante sunt o modalitate excelentă de a molid peisajul dvs. și economisi bani pe întreținere.

Sfat 1: Plantați un copac.
Dacă nu intenționați să vă vindeți astăzi casa, planificați pentru viitor o amenajare peisagistică care se va maturiza în timp. Plante cu nuanțe de arbori - nu numai copacii maturi vor face casa mai dorită, dar un copac complet dezvoltat și poziționat în mod corespunzător vă poate reduce costurile de răcire cu până la 40%. Pădurea peisagistică este, de asemenea, bună pentru mediul înconjurător, oferind un habitat necesar pentru sălbăticie, adăugând în același timp un val de atracție curbură la domiciliu.

Sfat 2: Peisajul de întreținere redus economisește acum bani, adaugă valoare atunci când vindeți.
Nu există nici o îndoială că arbuștiile și plantele colorate vor adăuga atracții de curbură la orice casă, dar când faceți cumpărături la centrul local de grădină, asigurați-vă că "gândiți-vă verde". Achiziționați plante originale din regiunea dvs. sau plante tolerante la secetă; acestea necesită mai puțină apă și întreținere, ceea ce înseamnă mai multe economii pentru dvs. și mai multă verde în portofel.

Sfat 3: Adăugați un lux de economisire a banilor.
Vorbind despre apă, iată un alt mod de a beneficia de economii suplimentare; instalați un sistem de filtrare a apei în bucătăria dvs. Nu numai că aceste sisteme vă purifică apa, ci și vă vor reduce facturile pentru băcănie - nu mai este apă îmbuteliată. Un sistem de filtrare a apei este o adăugare ieftină, dar este un fel de lux de lux pe care îl iubesc cumpărătorii de case.

Sfat 4: Îmbunătățiți calitatea aerului din interiorul casei.
Calitatea aerului nu se referă numai la condițiile în aer liber. Dacă aveți covoare mai vechi în casa dvs., ar putea să se ascundă contaminanții și alergenii. Primul pas pentru a determina dacă acestea trebuie înlocuite este să angajeze o companie profesională pentru a testa calitatea aerului din interior. Dacă rezultatele demonstrează că covoarele dvs. ar trebui înlocuite, alegeți produse naturale ecologice, cum ar fi podelele din țigle sau laminate. Suprafețele de suprafață cu pardoseală sunt mult mai ușor de păstrat curat, nu au mirosuri, oferă locuințelor un aspect actualizat și, în general, sunt mai atrăgătoare pentru cumpărători.

Sfat 5: Salvați floricelele de porumb pentru filme.
În cele din urmă, ce e pe tavanul tău? Puține elemente structurale datorează o casă mai mult decât plafoanele de popcorn. Deci, dedicați un week-end pentru a scormoni aspectul datat și a adăuga semne de dolar la valoarea casei dumneavoastră. Acesta este un proiect pe care îl puteți aborda. În primul rând, vizitați magazinul local de hardware pentru o soluție pentru a înmuia textura, apoi răsturnați popcornul departe. Eliminarea unui plafon de popcorn poate să nu pară o schimbare mare, dar una dintre cheile pentru a adăuga valoare casei dvs. este de a repara, înlocui sau elimina orice care ar putea transforma cumpărătorii departe.

Îmbunătățiri la domiciliu: $ 200- $ 400

Dacă sunteți prea ocupat pentru a ține pasul în curtea de lucru, angajați un serviciu de gazon pentru a vă menține valoarea de origine.

Sfat 1: Un gazon murdar creează o primă impresie proastă.
Pajiștile exagerate sau neuniforme și tufișurile exagerate vor determina casa ta să iasă în evidență - într-un mod rău. Vestea bună este că îmblânzirea junglei este o rezolvare ușoară. Pentru câteva sute de dolari, închiriați o companie de gazon pentru a tăia pajiștea și pentru a-ți forma gardurile vii. Cursul tău de apel va merge de la dezordonat la întreținut fără a sufla bugetul tău.

Sfat 2: Curățenia contează.
Vechea zicală că primești doar o singură fotografie la o primă impresie este adevărată. Deci, face ca interiorul vostru să strălucească din clipa în care cineva umblă prin ușă. Pentru mai puțin de 400 $, închiriați un serviciu de curățare pentru o spălare minuțioasă top-to-bottom. Chiar dacă vă curățați în mod regulat casa, există năluci și crăpături pe care le puteți pierde sau trece cu vederea. Lăsați un serviciu de curățenie să facă munca murdară pentru a vă face cu adevărat strălucirea acasă.

Sfat 3: Creșteți vizionarea imaginilor pătrate ale casei dvs..
Dimensiunea casei dvs. afectează în mod dramatic valoarea, dar filmul pătrat nu este singurul spațiu care contează. Spațiul vizual sau cât de mare este o casă, de asemenea, contează. Cheia este de a face fiecare cameră din casa ta să se simtă mai mare. Înlocuiți draperiile grele închise cu jaluzele verticale sau obloane pentru a lăsa lumina - o cameră însorită se simte mai mare și mai deschisă. De asemenea, încercați să adăugați o singură oglindă mare într-o cameră pentru a dubla vizual spațiul. În cele din urmă, eliminați dezordinea. Cu cât sunt mai aglomerate, mobilierul și lucrurile vechi, pe care le aveți într-o cameră, cu atât vor fi mai înghesuite. Pentru mai puțin de 400 $, adăugați o unitate atractivă de rafturi într-un spațiu neutilizat și păstrați-vă dezordinea.

Sfat 4: Actualizările de baie mici au o rentabilitate mare.
Actualizările de baie sunt întotdeauna o mișcare inteligentă. Chiar dacă nu vă puteți permite o remodelare completă, schimbări minore, cum ar fi înlocuirea tapetului dat cu un finisaj faux sau texturate și înlocuirea vechii iluminări, vor actualiza camera fără a vă lovi portofelul.

Sfat 5: Adăugați noi corpuri energetice eficiente.
Un ventilator de tavan funcțional și decorativ este un lucru minunat. Oferă lumina necesară și, în lunile calde, creează o briză moale, reducând necesitatea unei instalații de aer condiționat scumpe. Dar, un ventilator de tavan învechit, tare sau tare este un ochi inutil. Înlocuiți obiectele vechi cu cele noi pentru a vă face casa mai plăcută acum pentru dvs. și pentru a mări linia de fund în cazul în care decideți să vindeți.

Îmbunătățiri la domiciliu: $ 400- $ 750

Având o casă organizată vă economisește timp și bani și aduce bani în momentul vânzării.

Sfat 1: Chiar și schimbările mici în baie reprezintă un profit mare.
O cameră excelentă de actualizare pentru mai puțin de 750 de dolari este baia. Cele două camere care beneficiază cel mai mult chiar și de la renovări mici sunt bucătăria și baie. O schimbare eficientă din punct de vedere al costurilor - cum ar fi înlocuirea unei vanități depășite, a unor instalații sanitare vechi și a corpurilor de iluminat sau adăugarea unui nou podea de pardoseală - va garanta o grămadă de bani pentru buzunarul dvs. și vă va oferi băii un aspect modern și modern.

Sfat 2: Orice actualizare a bucătăriei este egală cu valoarea adăugată.
Aceeași regulă se aplică în bucătărie. Nu trebuie să începeți de la zero pentru a crea o rețetă câștigătoare. Pentru a maximiza valoarea casei dvs., actualizările bucătăriei sunt esențiale. Începeți prin a schimba doar un singur element, cum ar fi un chiuveta colorată sau un cuptor vechi cu microunde pentru modelele strălucitoare noi inoxidabile. Chiar și actualizările de bucătărie mici vor adăuga o mare valoare casei dumneavoastră.

Sfat 3: Înlocuiți covoarele uzate sau covoarele de zonă.
Uitați-vă la parchetul moale al casei dvs. Covoarele și covoarele de pe covoare sunt murdare sau purtate? Nimic nu-i face pe cumpărători mai mult decât gândul că vor trebui imediat să înlocuiască toată podeaua într-o casă. În mod ideal, poate doriți să le înlocuiți pe toate, dar dacă un buget limitat pune o lovitură în acest plan, începeți prin înlocuirea covorului în cameră care prezintă cea mai mare uzură și înlocuiți-le pe celelalte, pe măsură ce finanțele permit.

Sfat 4: Țineți cont de întreținerea și reparațiile regulate.
Mergeți în jurul casei și faceți o listă cu toate lucrurile mici care sunt rupte sau care necesită reparații. Reparațiile individuale și mici ar putea să nu pară importante, dar dacă fiecare cameră are doar un singur lucru greșit, acele mici lucruri se vor adăuga pentru a crea impresia că casa ta a fost neglijată. Dacă nu vă simțiți confortabil să vă ocupați singur de reparații, angajați un meseriaș pentru o zi și urmăriți lista "de a face" să dispară. Starea pe partea de sus a întreținerii astăzi elimină problemele pe drum, dacă vă decideți să vindeți.

Sfat 5: Obțineți ajutor cu organizarea.
Închiriați un organizator profesionist pentru o zi. Acestea vă vor arăta cum să organizați diferite camere în casa dvs. și să vă învăț trucuri pentru a le organiza. Cum crește această valoare a casei tale? Simplu - o casă fără aglomerație pare mai curată și mai mare, ceea ce este mult mai atractiv pentru cumpărători și, prin urmare, mai valoros.

Îmbunătățiri la domiciliu: 750-100 $

Instalarea de noi aparate este o modalitate garantată de creștere a prețului de vânzare al casei dvs..

Sfat 1: Du-te fără rezervă.
Actualizați încălzitorul dvs. standard de apă pentru un model fără rezervor. Cele mai multe încălzitoare de apă de modă veche păstrează 50 de galoane de apă fierbinte, șapte zile pe săptămână, 24 de ore pe zi, dacă utilizați apa sau nu. Încălzitoarele de apă incalzitoare încălzesc numai apa de care aveți nevoie, deoarece aveți nevoie de ele. Nu numai că vă vor economisi acum, dar sunt o actualizare ecologică și eficientă din punct de vedere al costurilor pe care cumpărătorii de astăzi îl caută.

Sfat 2: Actualizați-vă aparatele.
Optzeci și șase aparatele de școală veche pentru noile modele eficiente din punct de vedere energetic. Un aparat cu o etichetă Energy Star a fost certificat de guvern să utilizeze cu 10-50% mai puțină energie și apă decât aparatele convenționale. Potrivirea aparatelor din oțel inoxidabil nu numai că va arăta grozav acum, dar va face ca străzile să strălucească mai mult decât concurența ar trebui să vă decideți să le vindeți.

Sfat 3: Du-te pentru verde.
Toată lumea iubește o curte cu iarbă verde groasă. Pentru mai puțin de 1000 de dolari, într-o perioadă de weekend, puteți înlocui mixul existent de buruieni și iarbă cu nămol proaspăt. Veți fi uimit de diferența pe care o va face această schimbare în atracția și valoarea pe care le are casa dumneavoastră.

Imbunatatiri la domiciliu: 1.000 - 1.500 $

Un upgrade la intrarea casei dvs. va lăsa o impresie de durată cu potențialii cumpărători.

Sfat 1: molid până tavanele tale.
Una dintre cele mai neglijate spații ale camerei, tavanul, reprezintă o suprafață totală de o șesime dintr-o cameră. Actualizarea plafoanelor casei dvs. va face o mulțime de bang pentru dolar în timp ce adăugați un interes arhitectural. În primul rând, dacă aveți în continuare plafoane de popcorn, angajați un antreprenor pentru a le rafina neted. Pentru a adăuga un aspect personalizat sofisticat la un plafon neted, instalați coroana de turnare sau grinzi de cutie pentru un aspect coffered. Lucrările de tavan, o caracteristică atractivă predominantă în casele mai vechi, sunt rar întâlnite în construcții mai noi. Adăugarea unor atingeri mici, cum ar fi acestea, vă va ajuta casa să iasă în evidență.

Sfat 2: Actualizați intrarea casei dvs..
Aspectul ușii și intrării de la intrare joacă un rol important în recursul general al casei dumneavoastră. Când intrați vizitatorii, ușa din față servește drept tranziție în casa dvs. și face parte din prima lor impresie. Ușile de intrare sunt componente arhitecturale care ar trebui să completeze designul general al casei dvs., să nu-l diminueze. În cazul în care ușa dvs. existentă nu este la par, vă duceți la magazinul local de îmbunătățire a locuinței pentru o înlocuire mai eficientă și mai atractivă din punct de vedere energetic. Indiferent dacă alegeți o ușă din lemn masiv sau una cu panouri decorative sau colorate, o intrare primitoare va crește cu siguranță linia de jos a casei dvs..

Sfat 3: Consultați un design pro.
Dacă nu sunteți sigur de stilul de design sau culoarea vopselei de folosit, angajați un designer. Ei vor folosi gustul discriminatoriu și un ochi instruiți pentru a ajuta la luarea deciziilor importante. De asemenea, remodelarea casei dvs. cu un plan coerent în minte face toate alegerile dvs. mai ușoare și asigură un aspect finalizat. Deci, când veți obține combinația potrivită de timp sau bani, veți ști exact ce proiect să faceți în continuare.

Îmbunătățiri la domiciliu: 1.500 - 2.000 $

Amenajarea peisagistică face o diferență uriașă în atractivitatea curbei casei dvs..

Sfat 1: Salvați costurile de aer condiționat.
Luați în considerare instalarea unui ventilator întreg. Acestea reprezintă o alternativă excelentă la aer condiționat deoarece folosesc doar o zecime din energia electrică a aparatelor de aer condiționat, economisind astfel bani. Fani din întreaga casă sunt considerați o îmbunătățire "verde" a casei, care este o caracteristică populară de vânzare cu cumpărăturile de astăzi. Pe măsură ce costul energiei electrice continuă să crească, alternativele de energie verde vor câștiga doar popularitate.

Sfat 2: Încingeți-vă.
O modalitate "luminoasă" de a crește valoarea casei dvs. este de a ușura. Iluminarea adecvată într-o casă face o mare diferență. Nu numai că o cameră luminoasă și bine luminată se simte mai veselă, dar, de asemenea, spațiile se simt mai mari și mai curate. O cameră bine luminată arată, de asemenea, că nu ai nimic de ascuns, așa că dacă te hotărăști să vinzi, cumpărătorii potențiali se vor simți în largul tău când vor călători în casa ta. Închiriați un electrician pentru a adăuga lămpi încastrate într-o bucătărie sau cameră de familie diminuată sau pentru a lumina o sală de mese sau sufragerie formată din sunete elegante. Vă veți bucura acum de efectul luminos și casa dvs. se va simți mai caldă și mai primitoare pentru cumpărătorii de case.

Sfat 3: Adăugați amenajarea peisagistică potrivită și urmăriți creșterea valorii locuinței.
Pentru mai puțin de 2.000 de dolari, angajează un designer de peisaj pentru a crea un plan care va face strălucirea casei tale să strălucească. Pentru impact maxim, pomi de plante mature sau soiuri de creștere rapidă; acestea pot fi pricy, dar vor face din casa ta să se simtă mai bine stabilită. Pe măsură ce amenajările peisagistice cresc, la fel va fi recursul și valoarea curbei la domiciliu.

Îmbunătățiri la domiciliu: $ 2,000- $ 3,000

Ușile din sticlă cu vedere completă oferă eleganță și dramă care îmbunătățesc valoarea casei dumneavoastră.

Sfat 1: remodelarea bucătăriei sau a băii este întotdeauna un pariu sigur.
Îmbunătățirea casei dvs. este o investiție solidă la orice nivel - dar dacă aveți până la trei mii de dolari pe care să-i cheltuiți, un loc minunat de început este prin modernizarea bucătăriei sau a băii. Fiecare cameră este o alegere bună și nu trebuie să faceți o remodelare completă între podea și tavan pentru a obține beneficii financiare. De fapt, actualizările modeste de bucătărie sau de baie pot fi cel mai bun pariu pentru un profit mare, compensând, în medie, o rată de 80-85 la sută.

Sfat 2: Protejați-vă investiția.
Pentru majoritatea oamenilor, casa lor este cea mai mare investiție cea mai mare, așa că tratați-o în acest fel. Angajați un planificator financiar pentru a elabora o strategie de protejare a investiției prin analizarea tuturor opțiunilor de finanțare disponibile. Un avertisment financiar vă poate spune dacă ar trebui să refinanțați să vă micșorați plățile lunare sau să scoateți niște capitaluri proprii pentru a plăti îmbunătățiri cu valoare adăugată.

Sfat 3: aduceți în aer liber.
Luați în considerare transformarea a două ferestre standard într-o deschidere pentru ușile frumoase din sticlă franceză sau glisantă. Ușile din sticlă cu vedere panoramică sporesc cu adevărat spațiul, iar o cameră luminoasă și aerisită este întotdeauna mai atractivă. De asemenea, cu vedere spre exterior, camera se va simți mult mai mare. Un alt avantaj este că ușile moderne sunt eficiente din punct de vedere energetic, reducând costurile de încălzire și răcire. Asta inseamna mai mult bani in buzunarul tau acum si un bonus financiar ar trebui sa te hotarasti sa vinzi.

Îmbunătățiri la domiciliu: $ 3,000- $ 5,000

Veți obține puncte suplimentare prin instalarea de podele ecologice.

Sfat 1: Adăugați un depozit în dulap sau în garaj.
Agenții imobiliari sunt de acord că topul de pe lista de dorințe a celor mai mulți proprietari este un spațiu amplu de stocare. Pentru mai puțin de 5.000 de dolari, vă recomandăm să vă îmbunătățiți spațiul de stocare prin adăugarea de sisteme de rafturi personalizate într-un dulap sau un garaj. Primul pas pentru a fi într-adevăr organizat este dezamăgirea. Începeți să sortați obiectele, apoi să le depozitați în noul dulap sau garaj organizat pentru a maximiza valoarea casei dvs..

Sfat 2: Alegerile de podele verzi sunt mai verzi în portofel.
Covorul obosit, obosit nu numai că va dezactiva cumpărătorii de case, dar vă poate face să vă simțiți obosiți și obosiți. Înlocuiți-l cu cea mai tare tendință în podele: bambus regenerabil, ecologic. Pardoselile subterane sunt ușor de păstrat curat și vă oferă o casă și un aspect luxos. Alegerile verzi ale pardoselilor, cum ar fi bambusul, au un impact minim asupra mediului și sunt un punct de vânzare important pentru cumpărătorii casnici din prezent ecologici.

Sfat 3: Refaceți betonul.
Înlocuirea suprafețelor de beton crăpate din jurul casei dvs. poate costa o mică avere. Dar pentru o fractiune din acest cost, betonul poate fi resurfacut intr-o multitudine de culori si finisaje. Luați în considerare adăugarea unui finisaj pietruite în calea dvs. de acces, o cărămidă uită la o pasarelă veche sau un finisaj ardezie în jurul piscinei sau patio. Indiferent de textura pe care o alegeți, va fi o îmbunătățire imensă față de betonul standard și potențialii cumpărători de case vor lua cu adevărat în atenție.

Îmbunătățiri la domiciliu: 5.000 $ și mai mult

O vopsea proaspătă de vopsea exterioară va face apelul curbei de la so-so la wow.

Sfat 1: Reîmprospătați vopseaua exterioară.
Starea exterioară a casei dvs. este cheia pentru recursul de ansamblu curb, astfel că reîmprospătați fațada cu un strat de vopsea. Vopseaua exterioară exterioară nu numai că va păstra și va proteja siding-ul exterior al casei dvs. - culoarea potrivită a vopselei poate face o casă plictisitoare orbitoare. În același fel, o casă pictată cu o culoare prea luminată sau prea blandă va face o casă mai puțin atrăgătoare și va afecta valoarea, deci alegeți culorile cu înțelepciune. Dacă vă decideți să vă puneți casa pe piață și vopseaua exterioară pare rău, un cumpărător va presupune că și interiorul casei a fost neglijat și călătoria a trecut.

Sfat 2: Du-te solar pentru a salva unele verde.
Economisiți banii de economisire a energiei, făcând verde cu un încălzitor solar de apă. Prețul instalat poate costa până la 5.000 de dolari, însă aceste sisteme vă pot reduce cu până la 80% facturile la apă caldă și puteți atrage cumpărători de energie conștienți de energie dacă vă decideți să vindeți. Instalați un încălzitor solar de apă unde există expunere neobstrucționată la sud și veți avea economii realizate la umbra.

Sfat 3: Remodelarea bucătăriei este regele.
Mână în jos, una dintre cele mai mari rentabilități ale investiției vine de la remodelarea bucătăriei. Majoritatea experților sunt de acord că, dacă intenționați să actualizați doar o cameră în casa dvs., ar trebui să fie bucătăria. Bucătăriile mari, deschise au devenit centrul social al casei moderne. Accesoriile high-end, cum ar fi blaturile din granit, dulapurile personalizate bogat și aparatele inoxidabile eficiente din punct de vedere energetic sunt standardul de aur în bucătăriile moderne. Experții sunt de acord că remodelele de bucătărie se întorc în medie cu 80-85% din fiecare dolar cheltuit. Vă puteți aștepta la o revenire mai mare dacă remodelați o bucătărie cu adevărat depășită.