Creșterea valorii locuinței

Complimentele pe eforturile dvs. de remodelare sunt întotdeauna o plăcere plăcută, dar nimic nu se întâmplă să vadă creșterea valorii de la domiciliu ca urmare a muncii tale grele.

Poate fi dificil să se determine care sunt proiectele de îmbunătățire a acoperișului care merită sudoare și care nu sunt. Pentru a obține cele mai bune rezultate din îmbunătățirile dvs., selectați proiectele care fac mai mult cu ceea ce aveți deja.

Proiecte care adaugă valoare:

Actualizări de bucătărie și de baie
Înlocuirea siding-ului exterior
Vopsea interioară proaspătă
Întinerirea peisajelor

Proiectele mai puțin profitabile împărtășesc unul din cele trei defecte: costă prea mult, implică un spațiu care nu este folosit în fiecare zi sau reflectă prea mult din gustul personal.

Proiectele care nu vor ridica valoarea casei tale includ:

Întorcând un dormitor de rezervă într-un birou de acasă
Transformarea unui garaj într-o cameră de familie
Screening-ul unei camere în aer liber
Adăugarea unui upgrade de bucătărie de lux în orice altceva decât într-o casă de lux
Aruncați o privire la scara de transpirație și vedeți cum unele dintre cele mai populare rânduri de îmbunătățire a casei:

Scala de transpirație

$ - Vei sparge o sudoare încercând să spargi chiar și la revânzare.
$$ - Probabil nu merită sudoarea pe care o vei pune în ea.
$$$ - Sweat detalii cost sau stil pentru a face bani pe acest proiect.
$$$$ - Un pariu bun pentru transformarea transpirației în fruntea voastră.
$$$$$ - Veți câștiga bani înainte ca sudoarea să se usuce.

Actualizare bucătărie
$$$
Făcând o actualizare a bucătăriei în loc de o remodelare a bucătăriei este ca și cum ai lua Botox în loc de facelift - e mai ieftin, e mai rapid și te poate ține de ani de zile. Ai o bucătărie atât de depășită încât Martha Washington ar fi gata să gătească acolo? Mergeți pentru remodelarea completă.

"Dacă trebuie să revizuiți instalațiile sanitare sau cablul de bucătărie sau să aveți o bucătărie de bucătărie care poate fi transformată într-o bucătărie deschisă, continuați și reluați complet", spune Realtorul Maggie Sanders, agent al Coldwell Banker Residential Real Estate Inc., Napoli, Florida.

Pentru cele mai mari întoarceri, vă puteți concentra asupra atingerilor moderne simple și ieftine: iluminat încastrat, trageri actualizați, corpuri de iluminat noi, o blat de suprafață solidă și plăci de pardoseală sau o pardoseală rezistentă.

Actualizare baie
$$$$$
Dacă doriți să construiți un echilibru real de transpirație, uitați bideul și chiuveta mânuită când remodelați baia existentă (cu excepția cazului în care locuiți alături de Paris Hilton). Păstrați instalațiile sanitare acolo unde este și concentrați-vă asupra actualizării programelor învechite. Îndepărtați băița cu bolțurile și puneți-o într-o cavou din porțelan pe oțel, cu o suprafață de țiglă, o podea de țiglă, o vanitate durabilă cu suprafață solidă, iluminat actualizat, corpuri sanitare proaspete și o toaletă nouă.

"Dacă aveți o baie mică, faceți doar un duș și nu există cadă", spune Brokerul Real Estate, Mark Riley, de la Mark P. Riley Group de imobiliar de lux, Sarasota, Florida "Placi de ardezie colorate vor adăuga strălucire, luciu și un aspect scump într-o baie. Arată grozav cu dispozitive de nichel periat.

Înlocuirea siding
$$$$$
Dați casei dvs. un costum nou înlocuind siding și veți culege recompensele la revânzare. Potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Locuințe "Cost vs. Valoare", înlocuind o suprafață de 1.250 de metri patrati de sticlă de vinil și ornamente vinde 95,5 la sută din cost - și asta este costul când un antreprenor o face pentru tine. Suprafața supraviețuitoare realizată fie din plăci din fibră ciment, fie din cherestea celulară din clorură de polivinil (PVC), are o revenire chiar mai uluitoare de 103,6%.

Reduceți costul contractorului de la ecuația profitului și puteți face bani să vă instalați propriul tău siding înainte de a vă vinde casa.

Vopsea de interior
$$$
Pictura poate fi o investiție minunată în casa dvs. sau o greșeală oribilă. Totul depinde de culoarea pe care o alegeți. Pick dreapta și veți câștiga un câștig mare. Alegeți greșit și vă devalorizați casa.

Nu credeți că puteți scăpa de problemă prin pictarea zidurilor albe. "Prea des, proprietarii de case cred că este mai bine să picteze casa la aceeași culoare, dar nu există nici un pizzaz cu pereți albi", spune Realtor Lynn Anderson din ZipRealty, East Bay, California. "Culorile netede, silențioase, cum ar fi verde palid sau bej mute cu pliere albă, pot fi în continuare neutre, îmbunătățind în același timp aspectul și aspectul fiecărei camere".

Întinzând amenajarea peisagistică
$$$
Casa ta nu primește niciodată oa doua șansă de a face o primă impresie. Drumurile tufoase și un gazon neuniform îi face pe oameni să-și asume interiorul casei tale ca și cum ar fi afară.

"Continuați să vă îmbunătățiți în comparație cu celelalte case din cartierul dvs.", spune președintele Pam O'Connor de la RELO / Leading Companies of Real Estate din lume. Un client RELO din Atlanta și-a transformat curtea mare într-un teren de fotbal. "Când a vândut casa, proprietarul nu și-a recuperat investiția, deoarece noii proprietari nu-i păsau alegerea peisajului", spune ea.

Stick la elementele de bază. Îndepărtați sau înlocuiți arbuștii îngroșați, plantați flori colorate pentru a evidenția cea mai bună caracteristică a casei dvs. și instalați o nouă ușă din față, ușa de garaj și cutia poștală, dacă este necesar.

Camera ecranată
$
Transformarea unei punți, a unui verandă sau a unui carport într-o cameră de sunet sau într-o terasă ecranat creează un spațiu excelent pentru divertisment, dar nu va adăuga capitaluri proprii în casa dvs. De fapt, nu poti conta chiar si filmarile suplimentare, ca parte a casei, daca nu e izolata, incalzita si racita pentru utilizare pe tot parcursul anului, subliniaza agentul imobiliar Nancy Jones, agent al Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"Un frumos adunătură de salon la o casă mare într-un cartier foarte vandabil ar putea adăuga ceva valoare", adaugă ea. "În alte zone, este doar un spațiu suplimentar și nu vă va oferi mult mai mult pentru vânzarea casei dvs.".

Bucătărie Deluxe
$$
Dulapurile de bucătărie personalizate, sertarele încorporate și aparatele profesionale de calitate numesc numele dvs.? Spune-le să sune pe altcineva.

Cu excepția cazului în care vă aflați într-un cartier extrem de înalt, stați departe de aparatele profesionale și blaturile de piatră. O remodelare medie de bucătărie upscale costă aproape 82.000 de dolari la nivel național și se întoarce doar aproximativ 70.000 de dolari la revânzare, potrivit Asociației Naționale a Constructorilor de Acasă.

Norma tipică este să nu cheltuiți mai mult de 15% din valoarea casei în bucătărie, dar această cifră include costul contractantului și nu se aplică fiecărei locuințe. "Trebuie să fii atent, pentru că unele piețe nu vor purta 10% până la 15% din valoarea casei", avertizează Real Estate Broker Mark Riley de la Mark P. Riley Real Estate Group din Sarasota, Florida. utilizați 10% dintr-o casă de 250.000 de dolari, o bucătărie frumoasă, dar nu de ultimă generație. "

Tapet
$
Gândiți-vă la punerea tapetului oriunde în casa dvs.? Fiți pregătit să plătiți pentru acoperirea pereților dvs. la magazinul de tapet și din nou când vă vindeți casa.

Cu atâtea modele din care să alegeți, șansa unui cumpărător de acasă care are gustul exact în tapet este ușoară. Dacă vă aflați pe o piață imobiliară în care prețurile sunt alunecoase și timpii de vânzări sunt în creștere, tapetul vă poate săbotează eforturile pentru a construi capitaluri proprii, așa că scăpați de el înainte de a vă vinde.

"În această piață, am văzut vânzătorii care trebuiau să crediteze cumpărătorului câteva mii de dolari pentru a acoperi costurile de înlăturare a tapetului și a tratamentelor de perete", spune Susan Huerta, agent cu Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Biroul de acasă
$$
Dacă lucrați acasă, transformarea unui dormitor într-un birou de acasă poate fi o necesitate. Dar nu veți adăuga valoare casei dvs. prin instalarea de dulapuri personalizate, adăugând un spațiu de lucru laminat și cabluri pentru echipamente de telecomunicații, potrivit studiului Cost-to-Value al Asociației Naționale a constructorului de locuințe.

Remediul mediu de birou de acasă costă 13.143 $ la nivel național și recuperează 9.569 dolari la revânzare, revenind 72.8%. Cu toate acestea, dacă împărțiți pierderile în cele 260 de zile lucrătoare pe an, vă aflați în biroul de acasă, sunt doar aproximativ 13,75 USD pe zi - mai puțin dacă păstrați casa mai mult de un an.

Garaj pentru camera de familie
$
Conversia unui garaj într-o cameră de familie poate avea efecte negative atunci când este timpul să vă vindeți casa. "Am avut clientii sa renunte la casele care sunt bune si altfel perfecte pentru ei, deoarece aveau doar un garaj cu o singura masina", spune Susan Huerta, agent imobiliar la Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Oamenii doresc acum garaje cu trei mașini, deci o casă în care garajul a fost transformat poate fi o vândă dură."

Dacă efectuați o conversie, asigurați-vă că ați tras autorizațiile de construcție corespunzătoare. "Cumpărătorii au știut să renunțe dacă nu se fac remodele pentru a codifica", avertizează Lynn Anderson de la ZipRealty, East Bay, California.

Singurul moment în care o conversie în garaj are sens pentru revenirea în viitor dacă, atunci când aveți spațiu pentru a construi un garaj detașat, adaugă Mark P. Riley de Mark P. Riley Group de lux imobiliar, Sarasota, Florida.

-Dona DeZube, un renumit serial și scriitor independent, locuiește în Clarksville, Md.