Nu o faci singur

Găsirea bunelor meserii poate fi dificilă. Căutați ajutorul prin recomandări personale sau prin intermediul organizațiilor profesionale și, de preferat, vizualizați activitatea lor anterioară înainte de a le angaja. Întotdeauna insistați asupra unui "preț". Aceasta ar trebui să fie suma pe care o plătiți pentru lucrarea specificată - nu mai puțin și nu mai mult. Singurul motiv pentru care un preț ar trebui să se modifice este dacă modificați specificațiile locului de muncă respectiv sau dacă profesionistul descoperă "probleme neprevăzute". Ambele ar trebui să fie clar definite în contract.
Arhitecti
Un arhitect va desena planurile necesare pentru construcție, de exemplu dacă solicitați o autorizație de construcție. Arhitecții plătesc, în general, o taxă fixă ​​pentru desene și apoi extra pentru a supraveghea munca efectuată (în mod normal, un procent din factura finală a clădirii, variind de la 5% la 25%). În cazul în care arhitectul va supraveghea munca, verificați ce implică aceasta și obțineți-o în scris.

Masonii și zidarii
Zidarii au tendința să pună exclusiv cărămizi și blocuri, în timp ce zidarii vor construi și ziduri de piatră naturală și vor construi caracteristici speciale de piatră. Taxele pentru lucrările de piatră și zidărie se bazează în mod normal pe fiecare 1000 de cărămizi așezate sau un preț forfetar pentru o anumită funcție, cum ar fi construirea unui coș de fum. Dacă angajați un zidar, specificați tipul cărămizii și insistați să vedeți mostre.

Constructori
Firmele mari de construcții administrează antreprenorii din comerț pentru a face munca în numele dvs. Companiile de construcții mai mici sau antreprenorii generali vor avea, în mod obișnuit, seturi de competențe comerciale, cum ar fi tâmplăria sau zidăriile, dar pot deveni și managerul de proiect pentru o parte sau toate lucrările care se desfășoară. Constructorul poate include acest cost în prețul prezentat sau poate percepe un procent suplimentar în plus față de costul final. Obțineți aceasta în scris înainte de începerea lucrului.

Dulgheri și foiști
Dulgherii finali asamblează obiecte personalizate, pe bază de lemn, cum ar fi ușile și ferestrele, în timp ce dulgherii sau framerii brute se vor potrivi acestor elemente în casa dvs. și vor rezolva sarcinile structurale. Există suprapuneri între cele două. Un tâmplar bun poate fi de neprețuit în sarcini complexe, cum ar fi calculul structurilor complexe ale acoperișurilor. Cu un dulgher de finisaj, fii clar pe specificațiile pentru toate articolele pe care l-ai comandat să le facă. Dacă face dulapuri personalizate, de exemplu, asigurați-vă că specifică tipul de lemn și detaliile finisajului. Diferența dintre calitate și preț poate varia foarte mult.

© iStockphoto.com / Geotrac

electricieni
Un electrician va efectua toate tipurile de lucrări electrice, de obicei pentru cablarea ieșirilor, întrerupătoarelor de lumină, telefoanelor și televizoarelor. Majoritatea statelor cer ca electricieni să fie certificați, dar cerințele specifice pot varia în funcție de jurisdicțiile județene și de stat. Consultați departamentul de construire a orașului despre tipul (tipurile) de certificare și / sau licențe cerute și verificați dacă acesta respectă aceste cerințe.

Instalatori de pardoseli
Companiile generale de pardoseli pot aborda orice solicitare de podea, de la nivelarea inițială la ceara de podea din lemn de esență tare, de exemplu. Cu toate acestea, asigurați-vă că au experiența relevantă în toate domeniile. De asemenea, puteți utiliza instalatori de covoare, specialiști în podele din lemn sau podele de pardoseală.

excavatoare
Înainte ca o clădire să înceapă să se ridice, excavatoarele fac, în general, toate lucrările pregătitoare, inclusiv săparea de fundații și rute pentru drenare și utilități. Mulți sunt angajați de un constructor, dar unii lucrează independent. Poate economisi timp și bani pentru a folosi un excavator și echipamentul său pentru a îndeplini toate cerințele de deplasare a pământului greu pe un proiect.

muncitori necalificați
Abilitatea și experiența în acest comerț variază foarte mult. Lucrătorii buni sunt calificați să ajute un alt comerț să-și termine un loc de muncă. Lucrătorii generali se vor prețui pe baza cunoștințelor și experienței, iar ratele orare vor varia foarte mult. Recomandarea personală este esențială.

Pictori și decoratori
Un decorator bun va efectua toate aspectele legate de acoperiri decorative, inclusiv pictura, hârtie și, în unele cazuri, tiglaje. Pietrele specializate uneori plasează atât pereții, cât și podelele ca ocupație cu normă întreagă. Decoratorii buni pot oferi finisaje de înaltă calitate - o opțiune preferabilă atunci când caută să atârneți tapetul scump, de exemplu. Asigurați-vă că numărul de straturi, tipul de vopsea și calitatea generală a materialelor este specificat în orice lucrare de pictură. Decoratorii pot fi o sursă excelentă de idei pentru noi efecte și finisaje.

Reparatii gips-carton
Reparația minimă a gips-cartonului se face cu ușurință de către "do-it-yourself", dar locurile de muncă pe scară largă necesită abilități. Prețurile pentru lucrările de reparații se stabilesc de obicei în funcție de numărul de imagini pătrate sau de timpul estimat. Verificați dacă prețul include toate straturile necesare și dacă este inclusă pictura. De asemenea, aceștia pot oferi servicii de tăiere și fixare a gips-cartonelor înainte de reparații.

Instalatori și furnizori de încălzire
Există adesea o suprapunere a expertizei între instalatori și furnizorii de încălzire. La instalarea, întreținerea sau întreținerea unui cuptor cu gaz sau cu combustibil lichid, acestea trebuie să aibă certificarea / licențierea corespunzătoare a județului și a statului. Dacă nu aveți experiență în lucrul cu conducte de gaz sau de propan, angajați un profesionist. Pentru lucrările sanitare generale, cum ar fi instalarea căzilor sau toaletelor, legea este mai puțin exigentă, dar cel mai adesea necesită și acordarea de licențe de stat sau locale. Întotdeauna aflați ce este necesar în zona dvs. înainte de a angaja una dintre aceste meserii de specialitate.

Manageri de proiect
Un antreprenor general poate fi cea mai bună alegere pentru gestionarea proiectelor. El poate programa locul de muncă, coordonează diverse meserii și comunică în numele dvs. cu toți cei implicați în proiect. Dacă angajați un arhitect în ceea ce privește lucrările de construcție noi, ar putea fi cel mai bine pentru ei de a gestiona proiectul. Dacă mărimea locului de muncă garantează unui manager de proiect profesionist, asigurați-vă că aveți acreditări pe baza experienței dovedite.

tinichigii
În mod obișnuit, acoperișurile se ocupă numai de acoperișuri, cum ar fi plăcile, șindrilele, pâsla și finisajele și orice lucrări de mortar pe acoperiș. Un tâmplar se va ocupa de orice elemente structurale. Firmele mari au dulgheri care lucrează cu acoperișurile. Firmele mai mici subcontractează tâmplărie structurală. Ofertele sau prețurile de acoperire pot fi complicate. Dacă se produc întârzieri meteorologice, acestea pot avea efecte cum ar fi creșterea prețului închirierii schelelor. În cazul unor lucrări mari, un șlefuitor poate de fapt să coboare peste partea superioară a casei și să ofere un "cort" rezistent la apă, astfel încât munca să poată continua în cea mai mare parte a vremii. Acest lucru crește costul și este util doar pentru locurile de muncă mai mari. Verificați eșantioane de materiale, cum ar fi plăci și plăci, înainte de a le cumpăra și asigurați-vă că alegerile dvs. sunt specificate în scris.

Alți instalatori
Această categorie include toate tranzacțiile și serviciile care oferă un produs cu propriul serviciu de instalare. Acestea pot fi orice, de la ferestre noi, până la uși de garaj, jaluzele sau bucătării personalizate. Asigurați-vă că produsul pe care îl primiți este același cu specificațiile pe care le-ați vândut pentru a evita problemele cu instalatorii. Dat fiind numărul de instalatori diferiți, un proiect implică creșteri, este necesară o mai mare vigilență pentru a asigura buna funcționare a postului. Asigurați-vă că specificați responsabilitățile individuale ale fiecărui instalator. De exemplu, o companie care instalează blind-uri trebuie doar să furnizeze ceea ce ați comandat și să utilizați abilități relativ de bază pentru a le instala. O companie care oferă un serviciu personalizat de instalare a bucătăriilor trebuie să furnizeze tâmplari, instalatori, electricieni și, eventual, ingineri de încălzire, decoratori și tigle.

Ingineri Structurali
După cum sugerează și numele acestora, inginerii constructori evaluează problemele structurale și portante ale unei clădiri și oferă specificații. De exemplu, pot calcula cerințele pentru anteturi și pentru fundații. Ele sunt adesea consultate de către arhitecți atunci când se fac planuri și, în general, se percepe o taxă fixă. Multe municipalități au nevoie de o ștampilă de la inginerii constructori pentru lucrări noi sau de remodelare și ignoranța acestei cerințe vă poate costa bani grași în amenzile sau înlocuiți locul de muncă.

Plata și extrasul
La locurile de muncă mici, nu plătiți niciodată întreaga taxă în față. Nu este neobișnuit să plătești un depozit, dar să fii clar ce înseamnă recursul tău. Plătiți suma integrală numai atunci când sunteți mulțumit că lucrările au fost finalizate conform specificațiilor. În cazul proiectelor mai mari, este comună întreruperea plăților pe parcursul proiectului. Conectați-le la etapele clare, cum ar fi încheierea excavării, de exemplu. În cazul proiectelor mari, un constructor ar putea avea nevoie de niște bani în față. Aceasta acționează ca un depozit și permite constructorului să comande și să cumpere materiale. Constructorul are de obicei un "calendar de progres" clar pentru plăți și trebuie să vă simțiți confortabil cu cerințele. Este o practică standard de a păstra o porțiune la sfârșit până când toate lucrările sunt complete la satisfacție. Orice plată în plus față de cea estimată sau citată inițial ar trebui să fie susținută de raționamentul convenit între ambele părți, în scris.

Certificatele de construcție
Pe măsură ce materialele de construcție, politicile de protecție a mediului și standardele de sănătate și siguranță se modifică, faceți și planificarea și construcția. Autoritățile locale se ocupă de majoritatea aspectelor de planificare, sub o umbrelă a politicii și regulilor naționale. Alte reguli se aplică clădirilor cotate și zonelor de conservare. Dacă aveți în vedere munca structurală, contactați întotdeauna mai întâi departamentul de construcții locale. Ei sunt acolo pentru a ajuta, nu împiedica. Un apel telefonic rapid vă poate ajuta să vă relaxați cu privire la ceea ce are sau nu nevoie de un permis. Construcția este supravegheată de un inspector. Din nou, un apel telefonic rapid poate rezolva adesea multe probleme. Dacă desfășurați activitatea, inspectorul va trebui adesea să verifice diferitele etape pentru a se asigura că sunt respectate reglementările. Izolația, ventilația, instalațiile electrice, sistemele de alimentare cu apă și sistemele de drenare au devenit recent reglementate mai riguros. Utilizați acești profesioniști bine pregătiți ca aliați. Acestea oferă sfaturi și ajutor excelent.

Lista de verificare a comercianților

• Utilizați întotdeauna recomandări personale pentru comercianți.
• Obțineți întotdeauna estimări sau prețuri scrise cu o specificație detaliată a postului.
• Verificați dacă furnizorii de încălzire, instalații sanitare și electrice au calificările necesare.
• Verificați dacă orice comerciant are asigurarea corespunzătoare.
• Cereți mostre de materiale care vor fi folosite, cum ar fi cărămizi, blocuri, șindrile sau materiale de finisare.