10 sfaturi pentru fiecare nou cumparator acasă ar trebui să știe

Stilul tău de viață

Mai întâi, examinați-vă stilul de viață. Tânjești pentru pășunile bucolice? Simțiți-vă energizați de urbanismele urbane? Așteaptă cu nerăbdare un stil de viață suburban favorabil familiei? Este important să vă gândiți la limitările pe care fiecare locație le pune pe stilul tău de viață și pe avantajele oferite de fiecare client înainte de a se angaja să cumpere.

Stilul de viață suburban este flexibil, oferind copiilor oportunitatea de a juca în aer liber și de a se bucura de un mediu de vecinătate; zonele urbane oferă o mai mare oportunitate socială, culturală, educațională și de carieră; mediul rural oferă intimitate, cameră pentru a călători și abilitatea de a urmări hobby-uri - cum ar fi grădinăritul - pe o scară mai mare.

În plus față de localizare, este important să vă gândiți la tipul de locuință pe care o gândiți. Vrei să scapi repede de acel oraș frumos din Brownstone? Este o cabana de tara mărimea perfectă? Va cumpărați un condo vă permite să renunțați la întreținerea gazonului și a locuinței și să vă bucurați de mai mult timp liber?

Costurile de proprietate

Se cântăresc costurile de proprietate asupra locuinței.

Mai sunt multe de luat în considerare decât o plată lunară ipotecară. Veți putea să vă permiteți cheltuielile care apar cu deținerea unei case? Utilități, impozite pe proprietate, reparații, taxe de asociere a proprietarilor de case, întreținerea gazonului (cu excepția cazului în care veți lucra singur) se pot adăuga.

Dacă vă mutați într-o nouă parte a orașului sau într-un oraș nou, este important să luați în considerare costul vieții pentru acea zonă. Transportul, școlarizarea și cheltuielile de întreținere de zi cu zi pot face ca și proprietatea asupra locuinței să fie mai scumpă decât pare.

Construiți sau cumpărați

Cercetarea vă poate ajuta să vă decideți dacă vă va fi mai avantajos să construiți sau să cumpărați.

Având o casă personalizat-construit la specificațiile dvs. poate fi costisitoare. Dar sunteți gata să vă ocupați de remodelarea și actualizarea unei case mai vechi pentru a vă satisface nevoile?

Un remodel poate fi adesea scump și, în cele din urmă, este mai puțin satisfăcător - și finalizarea unui proiect, fără experiență, poate duce la achiziționarea de instrumente costisitoare și pierderea timpului prețios.

Cercetați-vă înainte de a semna cu un antreprenor sau decideți să reînnoiți o locuință mai veche.

Locație, locație, locație

Locația este unul dintre cei mai importanți factori atunci când cumpără o casă.

O afacere nu este niciodată o afacere atunci când este situată într-un cartier rău. Uneori, fulgerul va lovi și gentrificarea anumitor zone va duce la creșterea rapidă a valorii proprietății - dar acest lucru este rar. Este mai bine să luați o șansă într-o casă mai mică - sau una care are nevoie de reparații - într-o zonă minunată unde valoarea va crește doar.

Tipuri de împrumuturi

Citiți toate imprimările fine înainte de a obține un credit ipotecar.

O rată de împrumut poate arăta grozav într-o reclamă, dar odată ce bancherii te-au adus la birou, ce vei plăti cu adevărat? Punctele, PMI (asigurarea ipotecară privată) și costurile de închidere vă pot ridica costul ipotecilor.

Unele programe permit cumpărătorilor să aibă plăți mai mici în avans - dar cât timp trebuie să rămâneți acasă fără penalități - și cât de mult veți plăti în fiecare lună?

Asigurați-vă că ați citit toate clauzele și imprimarea fină înainte de a obține un credit ipotecar. Și nu vă fie frică să faceți cumpărături pentru cea mai bună rată.

Brokerul cumpărătorului

Brokerul unui cumpărător vă va ajuta să găsiți proprietatea cea mai potrivită pentru dvs..

Majoritatea agenților imobiliari reprezintă vânzătorul, dar brokerul unui cumpărător reprezintă nevoile și dorințele dvs. și vă ajută să găsiți proprietatea cea mai bună pentru dvs..

În timp ce brokerii cumpărătorilor sunt dificil de localizat pe anumite piețe, găsirea unui avocat profesionist care este obligat prin lege să obțină cel mai bun preț și termenii poate atenua stresul la cumpărături la domiciliu.

Inspecția la domiciliu

Solicitați o divulgare completă și o inspecție profesională la domiciliu.

Majoritatea statelor solicită ca un vânzător de case să dezvăluie eventuale probleme cu proprietatea - însă proprietarul casei nu poate cunoaște sau dezvălui întotdeauna problemele structurale existente (în ciuda cerinței legale). Singura modalitate de a ști cu adevărat ce se întâmplă în interiorul (și peste și sub) structura unei case este să asigure serviciile unui inspector de acasă cu reputație. Așteptați să plătiți între 300 și 600 de dolari pentru inspecție. Se pare ca o gramada de bani, dar luati in considerare mii care ar putea sa va salveze daca casa nu este de cod sau are probleme majore.

Documente semnate

Asigurați-vă că obțineți fiecare parte din acord în scris.

Poate că una dintre cele mai bune modalități de a vă proteja este să aveți fiecare parte din vânzare în scris - și asigurați-vă că înțelegeți fiecare aspect înainte de a vă angaja. Jargonul legal și terminologia imobiliară pot fi confuze și oarecum frustrant, astfel încât să vă perfecționați vocabularul imobiliar înainte de vânătoarea de case și nu vă fie teamă să întrebați multe întrebări de-a lungul drumului.

După vânzare

Încă mai trebuie să faceți o treabă după cumpărarea unei case.

În primul rând, achiziționarea de asigurări de proprietari de case. Apoi, decideți dacă achiziționarea unei garanții la domiciliu (dacă nu este inclusă ca parte a vânzării) este în interesul dumneavoastră. În cele din urmă, asigurați-vă că titlul dvs. a fost tratat în timpul procesului de vânzare.

Taxe suplimentare

Întâlniți-vă cu un consultant fiscal pentru a vă apleca asupra impozitelor pe proprietate.

Impozitele dvs. pe proprietate sunt incluse în plata dvs. ipotecară lunară? Sau veți fi responsabil pentru plata anuală a acestora? Nu uitați să păstrați documentele pentru întoarcerea anuală a impozitului pe venit federal sau de stat - puteți deduce adesea impozitele pe proprietate, punctele și dobânzile plătite pe un credit ipotecar. Creați o consultare cu un contabil fiscal pentru a afla mai multe despre restricțiile privind aceste tipuri de deduceri.