Ce să eliminați într-o baie de remodelare

Dacă faceți un machiaj de baie și vă luptați să decideți ce rămâne și ce se întâmplă, amintiți-vă că și profesioniștii condimentați trebuie să echilibreze pro și contra - și bugetul.

Deborah Burnett, de exemplu, recomandă în mod regulat distrugerea totală a vechilor băi de remodelare ca antreprenor rezidențial în Nashville, Tenn. Dar știe din experiența personală că uneori ar trebui să păstrezi cel puțin o parte din ceea ce ai. "În baia mea, am două oglinzi lungi, înălțate și costisitoare, care stau pe spate", spune Deborah. "Pentru remodel, singura modalitate de a înlocui contoarele ar implica scoaterea backsplash-ului și crăparea oglinzilor. În schimb, am decis să părăsesc blatul Formica și să folosesc transformările de granit, granit emulsionat într-o bază epoxidică pe care o toarnă peste existente După ce se usucă și se face, este neporoasă și arată identică cu un contor de granit. "

Contorul este doar unul din elementele de baie de la "bilet mare" pentru a fi examinat înainte de a continua cu un makeover de baie. Altele includ căzi și dușuri, învelitoare, toalete, pardoseli și chiuvete, iar contractorii și experții au tot felul de reguli utile pentru evaluarea fiecăruia. Înainte de a vă decide cu privire la elementele individuale, totuși, profesioniștii recomandă să răspundă la întrebarea: "Am re-decorarea sau redesignarea?"

Cosmetica vs. Chirurgie
"Factorul esențial atunci când decideți ce elemente puteți păstra într-o remodelare de baie este să cunoașteți diferența dintre decorarea și remodelarea", spune Deborah, purtătorul de cuvânt al designului rezidențial pentru Societatea Americană de Designeri de Interior (ASID). "Puteți lua decizii foarte diferite atunci când priviți în primul rând la oferirea băii un lifting facial - actualizarea culorilor și schimbarea corpurilor de iluminat și a accesoriilor."

Re-decorarea sarcinilor ar putea include lucruri cum ar fi adăugarea unor ornamente din lemn de culoare, punerea unui nou comod în locul vechi sau înlocuirea unei vanități cu una care are aceeași lățime și aceeași adâncime, dar mai înaltă, făcându-l mai prietenos înapoi 34-36 inci din standardul vechi de 30 - 32 de centimetri. Sau poate doriți să puneți obloane în loc de jaluzele. Acestea sunt toate actualizările care nu necesită re-sanitare, care la rândul lor necesită ruperea pereților sau noi planuri de planșeu, cabluri sau iluminat.

Dimpotrivă, spune Deborah, "un remodel este tot sau nimic și puteți conta pe aruncarea a 99,9% din tot ce este în cameră", spune Burnett. "În trecut, baia a fost concepută pentru utilizare utilitară. Astăzi accentul se pune pe lux și relaxare și pentru a realiza că va trebui să faceți o revizie dramatică și drastică".

În majoritatea cazurilor, spune Deborah, un remodel poate folosi aceleași căsuțe și vase, dar va necesita o nouă vanitate, chiuvetă, robinete, oglindă, instalații sanitare, cabluri, lumini și ferestre înlocuite cu lucarne. În cadrul unor astfel de revizuiri, un element nou dictează adesea adăugarea unui alt element, ca un nou duș care necesită instalații sanitare noi, care necesită un perete nou de țiglă.

Și este o economie falsă să mergi pe jumătate odată ce ai început. "Dacă chiuveta sau robinetul dvs., de exemplu, arata la limită, acestea vor fi cu siguranță în loc în baia dvs. remodelată", spune Mark Lambert, antreprenor și proprietar al DreamMaker Bath & Kitchen din Bellingham, Wash. un dispozitiv colorat și înlocuiți-l cu o altă culoare. Acest tip de efort pentru a economisi timp sau costuri într-un remodel va veni din nou pentru a vă aduce mult timp când vindeți casa.

Deborah are o linie chiar mai puternică în a lua întreaga baie remodelată la același standard înalt. "În caz contrar, este vorba de accesarea unui costum K-Mart cu o pungă Chanel și pantofi Prada".

În cadrul "Du-te nouă pentru un remodelabil, negociați cu privire la re-decorare" dictezi, există o cameră de bâzâit, în special în ceea ce privește podelele și plăcile. Iată ce spun experții să ia în considerare pentru fiecare element major al unui makeover de baie:

Scoateți cada?
Don Dominick este directorul de marketing pentru Metoda Miracle, o companie care oferă un produs de reglare a tubului și un proces, și chiar spune că înlocuiește tubul dacă faceți o remodelare totală. "Dacă vreți să distrugeți întreaga baie, oricum, veți dori o cadă nouă și poate să faceți niște caracteristici noi", spune el.

În cazul în care cada dvs. este scobit sau cineva a folosit curățare abrazivă pe ea până la punctul în care este gri cel mai bun după curățare, atunci decizia de refinisare sau înlocuire devine financiar. Asociația Națională pentru Bucătărie și Baie spune că o scăpare și o înlocuire medie a cadelor de baie costă 3.000 de dolari. "Asta include costul unor lucruri cum ar fi ruperea ușii, deoarece nu poți scăpa de tubul vechi altfel", spune Don.

Refinisarea unei căzi este mai mică de o treime din costul respectiv în majoritatea piețelor și are avantajele suplimentare de a nu interfera cu capcanele de scurgere care au fost lipite în loc și care vă permit să vă păstrați corpurile existente, spune Don, iar Markul DreamMaker este de acord. "Dacă costul este factorul de conducere, refinisarea cadei este probabil cea mai bună opțiune."

Dacă este vorba doar de "culorile dumnezeiesc-groaznice" de pe cada care vă conduc decizia, refinisarea este, de asemenea, o opțiune în locul înlocuirii. "Cei mai mari patru infractori pe care avem tendința să le îngrijim sunt verdele de avocado, aurul de recoltare, trandafirul și ceea ce eu numesc maro urât", spune Don.

Dar refinisarea își pierde atractivitatea economică în momentul în care decideți să rupeți alte părți ale băii, spune Mark. "Dacă pardoselile și acoperirile de perete ies, înlocuiți cada, nu refinisați sau reglați-o."

Când să rămâi cu Surroundul
Regula de degetul mare pe cada inconjoara este de a lipi cu faianta, dar gunoi orice altceva intr-o remodela. "Învelișurile de faianță pot fi refinisate sau reglate cu succes dacă plăcile și mortarul sunt în stare bună sau reparate", spune Mark DreamMaker. "Puteți obține panouri acrilice personalizate în culori solide sau finisaje de marmură pentru a acoperi învelișurile vechi, presupunând că țiglele sunt în stare bună sau pot fi reparate.

Este diferit dacă plăcile nu se mai lipesc de perete. "Dacă acestea sunt libere și gata să cadă, este mai bine să scoatem întregul sistem și să începem cu o bază solidă solidă", spune Mark.

Nu te atașați de toaletă
În modul de re-decorare, o toaletă în stare bună este ceva care poate rămâne, spune Deborah. Dar odată ce o toaletă trebuie să iasă din podea în timpul remodelei, cea mai bună opțiune este "Înlocuiți, înlocuiți, înlocuiți", spune Mark.

"Realizeaza ca o toaleta veche scoasa pentru un remodela ar trebui reconstruita inainte ca aceasta sa fie returnata in vechea casa a acesteia, iar sigiliile de tip tank-to-bowl se intaresc de-a lungul anilor si au tendinta de a se separa atunci cand toaleta a fost scosa. pentru a reconstrui o unitate versus instalarea unei noi este o spălare. "

Sink sau Save
"Dacă credeți că chiuveta sau robinetul dvs. arata la limită, acesta va fi cu siguranță în afara locului în baia dvs. remodelată", spune Mark.

Dar chiar dacă sunteți doar în modul de decorare, rareori are sens din punct de vedere financiar să re-glazeze o chiuveta veche. "Nu reglați chiuvetele vechi decât dacă acestea sunt piese antice de neînlocuit", spune Mark. "Costurile de înlocuire pentru chiuvete sunt aproximativ egale sau mai mici decât costurile de renovare a vechiului dvs."

Dați niște pardoseli un viitor
Decizia pe care o faceți cu privire la etaj depinde de ceea ce aveți și de modul în care vă simțiți. "Dacă vă place podeaua și se pare că este în stare bună, o să o păstrez", spune Mark, dar are un calificativ: "Voi lua întotdeauna covorul din baie".

Dacă o podea are o formă mai mică decât cea a ideii, ați putea să o salvați. "Puteți reuși cu succes să reparați și să refinisați o podea din lemn de esență tare", spune Mark. "Dacă o podea de țiglă are nevoie doar de regrupare este un portar".

Dar dacă plăcile trebuie înlocuite și nu aveți o cutie de accesorii care să stea în jur, probabil că veți dori să înlocuiți podeaua. "În caz contrar, veți petrece mult timp frustrant în căutarea plăcilor potrivite", spune Mark. "Citește cookie-ul de avere," Nu o vei găsi, fii fericit, renunță "sau" vei înnebuni până la sfârșitul săptămânii. "

Când vă decideți să rupeți și să repetați, urmăriți calendarul, adaugă el. "Uneori, proprietarii de case se prefigurează și înlocuiesc podelele de vinil în baie cu câteva luni înainte de a începe un remodel major." Acest lucru elimină orice opțiune pe planul de planșeu, spune Mark. "Și tu, de asemenea, puneți podeaua nouă în pericol de deteriorare în timpul remodelei."